Lỗ nặng vì tiền cho thuê nhà không đủ bù tiền sửa

Anh Lê Trung, 35 tuổi, hiện sống tại Tp.HCM cho biết, vì cần tiền nên anh phải cho thuê nhà mình đang ở, thế nhưng tiền thu được không đủ để sửa chữa nh​ững hư hại do khách thuê gây ra.

Dưới đây là câu chuyện của anh Trung:

Năm 2011 tôi xây nhà với khoản tiền 250 triệu và một mảnh đất 72m2 ba mẹ cho. Theo như ý mẹ tôi- một người khá tiết kiệm khuyên tôi chỉ xây nửa đất để ở, nửa còn lại xây phòng trọ cho thuê, cũng chỉ xây đơn giản trong số tiền tôi có. Tuy nhiên, tính tôi khá ưa hình thức, lại cũng không thích ở chật chội nên tôi quyết định xây nhà một trệt một lầu để mình ở tất. Hơn nữa, cuối năm đó tôi dự tính lấy vợ nên cũng muốn nhà cửa tươm tất cho xứng với nhà vợ.

Khi xây dựng, do lựa chọn nguyên vật liệu loại tốt nên cuối cùng chi phí xây nhà đội lên tới hơn 400 triệu. Khoản tiền bị thiếu mẹ tôi phải phá sổ tiết kiệm cho tôi vay, còn phải chạy vạy vay mượn thêm bà con họ hàng.

Thế nhưng, cuối năm đó, tôi lại không lấy vợ như dự kiến. Đám cưới phải hoãn lại vì người yêu tôi quyết định đi du học. Trong khi đó, công việc của tôi lại không được như ý, công ty làm ăn thua lỗ, đang hưởng lương tầm 10 triệu/tháng, tôi thậm chí còn bị công ty nợ lương. Do đó, tôi quyết định đứng ra làm ăn riêng. Tôi dùng căn nhà làm tài sản thế chấp, vay ngân hàng được 400 triệu, đi thuê xe để kinh doanh vận tải hàng hóa và kinh doanh giấy phế liệu. Vốn ít lại bị nhà máy giấy nợ tiền (họ lấy hàng đợt sau mới trả tiền đợt trước) nên công việc của tôi cũng không đạt hiệu quả như mong đợi. Số tiền tôi kiếm được mỗi tháng cũng chưa đến 10 triệu- khoản này chỉ vừa đủ để tôi trả lãi và gốc vay ngân hàng. Tôi còn nhớ, thời điểm 2011-2012, lãi suất ngân hàng khá cao, gần 20%.

cho thuê nhà
Anh Trung hối hận vì cho thuê nhà bị khách làm hỏng hóc, phải sửa
chữa tốn kém tiền bạc và công sức. Ảnh minh họa

Sau mấy tháng trời sống cảnh giật gấu vá vai, tháng 3/2012, tôi đành cho thuê căn nhà của mình, lấy 6 triệu/tháng, còn bản thân tôi thì về nhà bố mẹ ở.

Tôi cũng là người khá kỹ tính, đã đề phòng người thuê nhà làm hỏng hóc nhà nên yêu cầu họ phải đặt cọc 2 tháng tiền nhà, khi nào thanh lý hợp đồng thì mới trả lại tiền. Khách thuê có xin sửa chữa một chút trong quá trình ở như lắp thêm cửa, thấy không ảnh hưởng gì đến kết cấu nhà nên tôi đồng ý.

Rồi sau đó tôi bỏ làm vận tải, chuyển qua hùn vốn cùng thằng bạn kinh doanh vật liệu xây dựng, công việc cứ cuốn tôi đi. Số tiền thu được từ việc cho thuê nhà chưa đủ để tôi trả lãi và gốc ngân hàng nên tôi vẫn phải lấy thu nhập từ kinh doanh của mình bù vào. Khoản nợ họ hàng khi xây nhà tôi cũng chưa trả được, may mà có mẹ tôi đứng ra bảo lãnh.

Cho thuê nhà được khoảng 1,5 năm thì nhà tôi gặp sự cố. Công ty môi trường đô thị nạo vét bùn rác trên con kênh bên cạnh nhà tôi, khiến một phần tường nhà bị nứt. Do nghĩ không phải nhà của mình nên người thuê nhà cũng mặc kệ, anh ta không báo gì cho tôi biết khiến tôi không kịp gia cố lại nhà trước đó.

Để chống ngập cho khu phố, phường cho nâng đường trước cửa nhà tôi lên khoảng 50- 60cm khiến nền nhà tôi bị thấp hơn mặt đường. Do đó, chỉ qua mấy đợt triều cường hồi tháng 10/2013 làm ngập nhà, bộ bàn ghế bằng mây tôi bày ở phòng khách và cái tủ gỗ tôi đặt ở phòng ngủ tầng trệt do không được người thuê nhà chuyển lên cao tránh nước đã bị mục rữa.

Nhà bị ngập, khách cũng bỏ không thuê nữa. Chúng tôi làm thủ tục thanh lý hợp đồng nhưng vì họ không cố tình phá đồ đạc hay nhà cửa mà chỉ không để ý trông coi nên tôi không thể phạt họ, vẫn phải trả lại toàn bộ tiền đặt cọc.

Sau đó, tôi phải gọi thợ tới sửa lại vết nứt và nâng nền nhà, chi phí mất 60 triệu. Tuy nhiên, do chưa cưới vợ nên tôi vẫn chưa về nhà mình ở ngay mà tiếp tục cho người khác thuê. Tôi cũng cẩn thận giới hạn số người thuê nhà mình, chỉ cho gia đình thuê nhằm tránh thanh niên dẫn bạn về tụ tập.

Người thuê nhà mới cố ý giấu tôi, tự ý cho thêm người về ở. Họ rủ thêm hai gia đình nữa về ở chung, tổng cộng có tới 10 người ở. Do tôi nhận thanh toán tiền thuê nhà qua tài khoản lại đi công tác liên miên nên không ghé qua xem xét được.

Đến cuối năm 2014, tôi mới cưới vợ. Lúc này công việc của tôi khá thuận lợi, thu nhập cũng cao hơn, trong khi lãi suất ngân hàng cũng giảm, nên tôi quyết định lấy lại nhà, để hai vợ chồng về đó sinh sống, không ở cùng bố mẹ nữa. Lúc nhận lại nhà, thấy tường bẩn, vài vòi nước bị hỏng nên tôi đã khấu trừ 2 triệu tiền đặt cọc của khách để sơn sửa lại nhà và thay mới đồ.

Sau khi về ở nhà mình một thời gian, tôi lại phát hiện thêm hệ thống đường nước có vấn đề. Nước bị rò rỉ rất nhiều. Một tháng, chỉ có hai vợ chồng mà chúng tôi dùng hết tới 30 khối nước. Rồi bồn cầu thỉnh thoảng không thoát được nước. Tình trạng này ngày càng tồi tệ hơn, thậm chí có hôm cả ngày nước trong bồn cầu không trôi. Phần tường nứt đã được sửa trước đây cũng bị nứt lại. Trong quá trình sửa chữa lại nhà, tôi vô cùng bực bội khi phát hiện có rất nhiều rác nylon, thậm chí cả băng vệ sinh mắc ở đường thoát nước nhà mình. Lần này tôi tốn mất gần 100 triệu để sửa chữa.

Như vậy sau hai lần sửa nhà, tôi tốn đến 160 triệu, lại còn mất toi cả bộ bàn ghế và cái tủ, trong khi tôi chỉ thu về được 156 triệu tiền cho thuê nhà.

Sau khi sửa nhà xong được một thời gian, vợ chồng tôi cũng không ở nữa mà bán nhà đi vì không thích ở trong hẻm nhỏ, ôtô không vào được, mưa gió đi lại bất tiện. Nghĩ lại tôi cứ tiếc mãi việc mình đã xây nhà đẹp, tốn kém, mà lại không được ở, để người khác ở. Không những thế mình còn tốn thêm tiền và rất nhiều thời gian công sức để sửa chữa nhà. Chưa kể, nếu vào năm 2011 tôi mạnh dạn bán nhà, có thể tôi còn thu được nhiều tiền hơn năm 2015, vì 2011, giá nhà đất ở khu vực nhà tôi khá cao.

Không thể bỏ lỡ

Vì sao bất động sản luôn là kênh đầu tư tốt nhất với bạn?

Tin tức trong ngành 531

Tỷ phú Andrew Carnegie nói rằng 90% triệu phú gầy dựng gia sản của mình nhờ vào đầu tư bất động sản. Chúng ta muốn biết, điều này còn đúng trong không? Đầu tư vào bất động sản vẫn là một ý tưởng tốt?

Có nên đầu tư đất nền giá rẻ miền trung vào dịp cuối năm?

Tin tức trong ngành 519

Từ đầu năm 2019 đến nay, thị trường BĐS Thanh Hóa đang chứng kiến sự sôi động mạnh mẽ, đặc biệt là phân khúc đất nền. Nguyên nhân của chủ yếu của tình trạng này là do sóng đầu tư hạ tầng, mở rộng quy hoạch cũng như sự bùng nổ của ngành du lịch tại Sầm Sơn và Thanh Hóa.

CHÍNH THỨC MỞ BÁN 10 LÔ BIỆT THỰ ĐẸP NHẤT KDC NGHĨA AN

Tin tức trong ngành 517

VÌ SAO KDC NGHĨA AN ĐANG ĐƯỢC QUAN TÂM NHẤT TP.QUẢNG NGÃI?

Trước dịch Covid-19, nhiều nhà đầu tư BĐS coi đây là cơ hội và lạc quan vào thị trường trong dài hạn

Tin tức trong ngành 512

Đó là chia sẻ của một NĐT bất động sản lâu năm tại Tp.HCM khi nói về thị trường BĐS thời điểm này, trong khi vẫn có không ít nhà đầu tư bắt đầu nản chí và có xu hướng cắt lỗ tài sản của mình trong bối cảnh thị trường gặp nhiều khó khăn thời gian qua, nhất là yếu tố pháp lý của dự án và tình hình dịch bệnh Covid-19.

Vì sao đất nền vẫn được nhà đầu tư ưa chuộng trong bối cảnh thị trường có biến động?

Tin tức trong ngành 490

Mặc dù thị trường BĐS đang chững lại do ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 nhưng một số bất động sản vẫn đang được quan tâm giao dịch như đất nền vùng ven, bao gồm đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất khu đô thị. Theo các chuyên gia trong ngành, loại hình này được các nhà đầu tư (NĐT) cá nhân quan tâm bởi tâm lý "ăn chắc mặc bền" của người Việt, nhất là dự án pháp lý rõ ràng, nền đất đã có sổ đỏ.

Bất động sản Quảng Ngãi thiết lập mặt bằng giá mới

Tin tức trong ngành 487

Đến nay, Quảng Ngãi đang trở thành bến đỗ tin cậy và đầy hứa hẹn của nhiều dự án lớn, của các tập đoàn lớn trong và ngoài nước. Đó là những cái tên như FLC, VSIP, Doosan, Hòa Phát, Vingroup, Đất Xanh, Messer (Đức), hay Sembcorp (Singapore)... Bên cạnh, nhiều dự án hoàn thành và đưa vào sử dụng như Cầu Thạch Bích; Dự án nâng cấp, mở rộng QL 1A, QL 24; Tuyến đường ven biển Dung Quất – Sa Huỳnh giai đoạn I; Đường Mỹ Khê - Trà Khúc... Đặc biệt, dự án cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi có chiều dài 139,52km với tổng mức đầu tư 34.516 tỷ đồng đã đi vào hoạt động. Công trình giúp rút ngắn khoảng cách và thời gian đi lại giữa các trung tâm kinh tế của Vùng kinh tế trọng điểm miền Trung, các khu công nghiệp của Đà Nẵng, Quảng Nam và Quảng Ngãi...

Hỗ trợ tự vấn

02363833668