Kinh nghiệm giúp hạn chế rủi ro khi cho thuê nhà

Không nên ghi giá thuê bằng ngoại tệ, không nên ghi chung chung mục đích thuê và số người đến ở... nếu không chính bạn sẽ bị thiệt hại.

Quy định mục đích sử dụng

Hầu hết các hợp đồng cho thuê nhà hiện nay đều có điều khoản quy định về mục đích sử dụng nhà của bên thuê. Song, nhiều người lại không chú trọng, chỉ thỏa thuận chung chung khiến bên cho thuê không đạt được mục đích quản lý tài sản của mình.

Chẳng hạn, hợp đồng ghi mục đích thuê "để kinh doanh", như vậy quá chung chung. Vì nhiều ngành nghề kinh doanh mà bạn không muốn nó diễn ra trong căn nhà của mình. Vì vậy, bạn cần ghi cụ thể, càng chi tiết càng tốt để người thuê hiểu không phải họ đã trả tiền thì muốn sử dụng vào "mục đích kinh doanh" căn nhà thế nào cũng được.

Giới hạn số lượng ở

Trong hợp đồng cần quy định giới hạn số lượng người có thể ở trong căn nhà cho thuê. Nếu không sẽ dẫn đến tăng lượng người sử dụng nhà làm tăng hao mòn tự nhiên tài sản.

hợp đồng thuê nhà
Trong hợp đồng thuê nhà, cần quy định giới hạn số lượng người
thể ở trong căn nhà. Ảnh minh hoạ

Thu tiền đặt cọc

Trên thực tế, bên cho thuê thường thu tiền thuê nhà theo kỳ và thu tiền vào đầu kỳ, thông thường là 6 tháng/kỳ. Như vậy, bên cho thuê có tâm lý yên tâm cầm đằng cán nên không lo lắng về việc thực hiện hợp đồng của bên cho thuê. Nhưng rắc rối sẽ phát sinh khi đến hạn thanh toán nhưng bên thuê không chịu thanh toán và cũng không chịu bàn giao lại nhà cho bên cho thuê. Bên cho thuê buộc phải nhờ đến cơ quan pháp luật.

Vì đây là tranh chấp dân sự, nên các cơ quan pháp luật không thể giải quyết một sớm một chiều mà phải mất thời gian đôi khi là khá lâu. Lúc này khoản tiền đặt cọc sẽ có tác dụng giúp bên thuê bù đắp rủi ro trong thời gian này tranh chấp với bên thuê thay vì trông chờ vào khoản bồi thường hay chi trả của bên thuê theo phán quyết của tòa án.

Lập biên bản bàn giao chi tiết hiện trạng nhà

Với những căn nhà đắt tiền, nội thất sang trọng, việc này là vô cùng quan trọng. Biên bản bàn giao nhà với nội dung chi tiết về hiện trạng nhà, vật kiến trúc kèm theo sẽ giúp bên cho thuê tạo dựng được chứng cứ để làm căn cứ giải quyết tranh chấp khi bên thuê làm hư hỏng nhà hoặc làm thay đổi vật kiến trúc khi bàn giao nhà.

Trong trường hợp cần thiết, bên thuê có thể mời thêm cơ quan thừa pháp lại để lập vi bằng về việc bàn giao nhà.

Thanh toán

Hiện nay pháp luật về ngoại hối nghiêm cấm việc thỏa thuận cho thuê nhà bằng ngoại hối, kể cả việc ghi giá bằng ngoại tệ và quy đổi sang Việt Nam đồng. Nếu vi phạm sẽ dẫn đến hợp đồng bị vô hiệu, thậm chí có thể phải trách nhiệm chịu phạt hành chính đối với nhà nước.

Tham khảo ý kiến luật sư

Đối với những hợp đồng cho thuê nhà có giá trị lớn thì đòi hỏi tính chặt chẽ pháp lý, hạn chế rủi ro càng cao trong khi các bên chỉ biết đến những thỏa thuận mang tính chất cơ bản. Vì vậy, trong những trường hợp này bên cho thuê nên chủ động tham khảo ý kiến của luật sư về nội dung hợp đồng, hoặc là nhờ luật sư soạn thảo hợp đồng. Điều này giúp hạn chế tối đa rủi ro hoặc chí ít cũng giúp bên cho thuê hiểu và nhìn thấy được các rủi ro.

Những loại thuế người cho thuê nhà phải nộp

Hiện pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản không yêu cầu hộ gia đình, cá nhân cho thuê nhà phải đăng ký thành lập doanh nghiệp. Nhưng họ phải đăng ký hộ kinh doanh và kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế. Việc kê khai và nộp thuế đầy đủ không những thực hiện nghĩa vụ của công dân mà còn giúp bên cho thuê nhà tránh những rủi ro đối với pháp luật từ hành vi trốn thuế.

Có 3 loại thuế mà người cho thuê nhà có thể phải nộp. Một là thuế môn bài – đây là loại thuế phải nộp khi bên cho thuê nhà có mức doanh thu từ trên 100 triệu đồng trở lên, từ 100 đến - 300 triệu đồng mức thuế là 300.000 đồng, từ trên 300 đến 500 triệu đồng mức thuế là 500.000 đồng, 500 triệu đồng mức thuế là một triệu đồng.

Tiếp theo là thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng. Hai loại thuế này cũng chỉ phải nộp nếu người cho thuê nhà có doanh thu từ trên 100 triệu đồng một năm với thuế suất cho cả hai sắc thuế này đều là 5% doanh thu tính thuế.

Không thể bỏ lỡ

Vì sao bất động sản luôn là kênh đầu tư tốt nhất với bạn?

Tin tức trong ngành 531

Tỷ phú Andrew Carnegie nói rằng 90% triệu phú gầy dựng gia sản của mình nhờ vào đầu tư bất động sản. Chúng ta muốn biết, điều này còn đúng trong không? Đầu tư vào bất động sản vẫn là một ý tưởng tốt?

Có nên đầu tư đất nền giá rẻ miền trung vào dịp cuối năm?

Tin tức trong ngành 519

Từ đầu năm 2019 đến nay, thị trường BĐS Thanh Hóa đang chứng kiến sự sôi động mạnh mẽ, đặc biệt là phân khúc đất nền. Nguyên nhân của chủ yếu của tình trạng này là do sóng đầu tư hạ tầng, mở rộng quy hoạch cũng như sự bùng nổ của ngành du lịch tại Sầm Sơn và Thanh Hóa.

CHÍNH THỨC MỞ BÁN 10 LÔ BIỆT THỰ ĐẸP NHẤT KDC NGHĨA AN

Tin tức trong ngành 517

VÌ SAO KDC NGHĨA AN ĐANG ĐƯỢC QUAN TÂM NHẤT TP.QUẢNG NGÃI?

Trước dịch Covid-19, nhiều nhà đầu tư BĐS coi đây là cơ hội và lạc quan vào thị trường trong dài hạn

Tin tức trong ngành 512

Đó là chia sẻ của một NĐT bất động sản lâu năm tại Tp.HCM khi nói về thị trường BĐS thời điểm này, trong khi vẫn có không ít nhà đầu tư bắt đầu nản chí và có xu hướng cắt lỗ tài sản của mình trong bối cảnh thị trường gặp nhiều khó khăn thời gian qua, nhất là yếu tố pháp lý của dự án và tình hình dịch bệnh Covid-19.

Vì sao đất nền vẫn được nhà đầu tư ưa chuộng trong bối cảnh thị trường có biến động?

Tin tức trong ngành 490

Mặc dù thị trường BĐS đang chững lại do ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 nhưng một số bất động sản vẫn đang được quan tâm giao dịch như đất nền vùng ven, bao gồm đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất khu đô thị. Theo các chuyên gia trong ngành, loại hình này được các nhà đầu tư (NĐT) cá nhân quan tâm bởi tâm lý "ăn chắc mặc bền" của người Việt, nhất là dự án pháp lý rõ ràng, nền đất đã có sổ đỏ.

Bất động sản Quảng Ngãi thiết lập mặt bằng giá mới

Tin tức trong ngành 487

Đến nay, Quảng Ngãi đang trở thành bến đỗ tin cậy và đầy hứa hẹn của nhiều dự án lớn, của các tập đoàn lớn trong và ngoài nước. Đó là những cái tên như FLC, VSIP, Doosan, Hòa Phát, Vingroup, Đất Xanh, Messer (Đức), hay Sembcorp (Singapore)... Bên cạnh, nhiều dự án hoàn thành và đưa vào sử dụng như Cầu Thạch Bích; Dự án nâng cấp, mở rộng QL 1A, QL 24; Tuyến đường ven biển Dung Quất – Sa Huỳnh giai đoạn I; Đường Mỹ Khê - Trà Khúc... Đặc biệt, dự án cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi có chiều dài 139,52km với tổng mức đầu tư 34.516 tỷ đồng đã đi vào hoạt động. Công trình giúp rút ngắn khoảng cách và thời gian đi lại giữa các trung tâm kinh tế của Vùng kinh tế trọng điểm miền Trung, các khu công nghiệp của Đà Nẵng, Quảng Nam và Quảng Ngãi...

Hỗ trợ tự vấn

02363833668