Cho người nước ngoài thuê nhà cần lưu ý gì về pháp lý?

Xuất phát từ nhu cầu lưu trú của người nước ngoài đến Việt Nam làm việc và sinh sống, thị trường cho người nước ngoài thuê nhà ngày càng phát triển sôi động và trở thành kênh đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên, để tránh những rủi ro khó lường, chủ nhà cần lưu ý những vấn đề pháp lý sau:

1. Điều kiện cho người nước ngoài thuê nhà

Theo Điều 119 Luật Nhà ở năm 2014 quy định về điều kiện của các bên tham gia giao dịch nhà ở, việc cho người nước ngoài thuê nhà cần thỏa mãn 2 điều kiện sau: 

Thứ nhất, bên cho thuê phải là chủ sở hữu hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch theo quy định của pháp luật. Nếu bên cho thuê là cá nhân, phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự. Nếu là tổ chức phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.

Thứ hai, bên thuê nhà ở là cá nhân nước ngoài phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam (bao gồm cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam, cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam) và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.

2. Điều kiện với nhà cho thuê

Khoản 1 và Khoản 3 Điều 118 Luật nhà ở năm 2014 quy định nhà cho thuê phải đáp ứng các điều kiện thiết yếu như: Có giấy chứng nhận quyền sở hữu; không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại; bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường.

cho người nước ngoài thuê nhà
Hoạt động cho người nước ngoài thuê nhà phải đảm bảo các quy
định, thủ tục khác biệt. Ảnh minh họa

Ngoài ra, với mức sống và thu nhập cao, người nước ngoài khi đến Việt Nam làm việc thường sẽ chọn thuê căn hộ chung cư cao cấp, nhà riêng có đầy đủ nội thất hay biệt thự. Những khu vực tập trung người nước ngoài sinh sống thường cũng là nơi tập trung nhiều trụ sở các công ty liên doanh, doanh nghiệp nước ngoài. Vì vậy, việc cho thuê những căn hộ tốt, với tổ hợp tiện ích khép kín, hoặc đầu tư thiết kế ngôi nhà thật tiện nghi, ấn tượng sẽ giúp căn hộ của bạn trở nên sáng giá hơn trong mắt khách nước ngoài.

3. Quy trình, thủ tục cho thuê nhà

Nếu cho người trong nước thuê căn hộ có từ 5 phòng trở xuống, chủ nhà chỉ cần báo đăng ký tạm trú, tạm vắng tại địa phương mà không cần làm thủ tục đăng ký kinh doanh. Nhưng nếu cho người nước ngoài thuê nhà, dù chỉ 1 hay 2 phòng thì vẫn phải làm thủ tục đăng ký kinh doanh. Theo đó, bạn phải lên UBND nơi có nhà cho thuê để đăng ký, khi đăng ký cần cần mang theo giấy tờ chứng minh chủ sở hữu nhà cho thuê và giấy chứng minh nhân dân.

Tiếp theo, bạn phải nộp thuế môn bài và kê khai mã số thuế để cơ quan thuế kiểm soát được hoạt động kinh doanh của bạn. Khi bên cho thuê và khách thuê đồng thuận tiến tới giao dịch, phải lập hợp đồng, trong đó ghi rõ các nội dung như thông tin các bên, tình trạng nhà cho thuê, giá thuê, phương thức thanh toán, cam kết của đôi bên…

Sau khi ký kết hợp đồng cho thuê, chủ nhà phải làm thủ tục khai báo tạm trú cho khách thuê người nước ngoài tại cơ quan Công an. Cuối cùng là nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật để hoàn tất thủ tục cho khách ngoại quốc thuê nhà.

Khai báo tạm trú cho khách nước ngoài thuê nhà
Khai báo tạm trú cho khách là một trong những bước quan trọng
khi cho người nước ngoài thuê nhà.

4. Kinh nghiệm hạn chế tối đa rủi ro

Cũng như các hoạt động cho thuê nhà ở khác, việc cho khách nước ngoài thuê nhà có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro. Để tránh những thiệt hại không đáng có, bên cho thuê phải quy định rõ ngay trong hợp đồng về mục đích sử dụng, số lượng người thuê nhà, biên bản bàn giao chi tiết hiện trạng căn nhà…

Đối với những hợp đồng cho thuê nhà có giá trị lớn thì đòi hòi tính chặt chẽ pháp lý, hạn chế rủi ro càng cao trong khi các bên chỉ biết đến những thỏa thuận mang tính chất cơ bản. Vì vậy, bạn có thể tham khảo tư vấn của luật sư hoặc những người có kinh nghiệm đầu tư nhà ở cho khách nước ngoài thuê để tránh thiệt hại đáng tiếc.

Linh Phương (TH)

Không thể bỏ lỡ

Vì sao bất động sản luôn là kênh đầu tư tốt nhất với bạn?

Tin tức trong ngành 531

Tỷ phú Andrew Carnegie nói rằng 90% triệu phú gầy dựng gia sản của mình nhờ vào đầu tư bất động sản. Chúng ta muốn biết, điều này còn đúng trong không? Đầu tư vào bất động sản vẫn là một ý tưởng tốt?

Có nên đầu tư đất nền giá rẻ miền trung vào dịp cuối năm?

Tin tức trong ngành 519

Từ đầu năm 2019 đến nay, thị trường BĐS Thanh Hóa đang chứng kiến sự sôi động mạnh mẽ, đặc biệt là phân khúc đất nền. Nguyên nhân của chủ yếu của tình trạng này là do sóng đầu tư hạ tầng, mở rộng quy hoạch cũng như sự bùng nổ của ngành du lịch tại Sầm Sơn và Thanh Hóa.

CHÍNH THỨC MỞ BÁN 10 LÔ BIỆT THỰ ĐẸP NHẤT KDC NGHĨA AN

Tin tức trong ngành 517

VÌ SAO KDC NGHĨA AN ĐANG ĐƯỢC QUAN TÂM NHẤT TP.QUẢNG NGÃI?

Trước dịch Covid-19, nhiều nhà đầu tư BĐS coi đây là cơ hội và lạc quan vào thị trường trong dài hạn

Tin tức trong ngành 512

Đó là chia sẻ của một NĐT bất động sản lâu năm tại Tp.HCM khi nói về thị trường BĐS thời điểm này, trong khi vẫn có không ít nhà đầu tư bắt đầu nản chí và có xu hướng cắt lỗ tài sản của mình trong bối cảnh thị trường gặp nhiều khó khăn thời gian qua, nhất là yếu tố pháp lý của dự án và tình hình dịch bệnh Covid-19.

Vì sao đất nền vẫn được nhà đầu tư ưa chuộng trong bối cảnh thị trường có biến động?

Tin tức trong ngành 490

Mặc dù thị trường BĐS đang chững lại do ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 nhưng một số bất động sản vẫn đang được quan tâm giao dịch như đất nền vùng ven, bao gồm đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất khu đô thị. Theo các chuyên gia trong ngành, loại hình này được các nhà đầu tư (NĐT) cá nhân quan tâm bởi tâm lý "ăn chắc mặc bền" của người Việt, nhất là dự án pháp lý rõ ràng, nền đất đã có sổ đỏ.

Bất động sản Quảng Ngãi thiết lập mặt bằng giá mới

Tin tức trong ngành 487

Đến nay, Quảng Ngãi đang trở thành bến đỗ tin cậy và đầy hứa hẹn của nhiều dự án lớn, của các tập đoàn lớn trong và ngoài nước. Đó là những cái tên như FLC, VSIP, Doosan, Hòa Phát, Vingroup, Đất Xanh, Messer (Đức), hay Sembcorp (Singapore)... Bên cạnh, nhiều dự án hoàn thành và đưa vào sử dụng như Cầu Thạch Bích; Dự án nâng cấp, mở rộng QL 1A, QL 24; Tuyến đường ven biển Dung Quất – Sa Huỳnh giai đoạn I; Đường Mỹ Khê - Trà Khúc... Đặc biệt, dự án cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi có chiều dài 139,52km với tổng mức đầu tư 34.516 tỷ đồng đã đi vào hoạt động. Công trình giúp rút ngắn khoảng cách và thời gian đi lại giữa các trung tâm kinh tế của Vùng kinh tế trọng điểm miền Trung, các khu công nghiệp của Đà Nẵng, Quảng Nam và Quảng Ngãi...

Hỗ trợ tự vấn

02363833668