4 thách thức cần biết khi đầu tư phòng trọ cho thuê

Thuế cao, khó thu tiền, an ninh phức tạp, ý thức phòng cháy kém,... là những thách thức dành cho nhà đầu tư khi vận hành phòng trọ cho thuê.

Theo chuyên gia bất động sản cho thuê Nguyễn Hồng Hải, nhiều người đã lầm tưởng kinh doanh phòng trọ là kênh đầu tư nhàn hạ, dễ thắng và không có rủi ro. Nhưng ít ai lường trước được 4 yếu tố bất ngờ có thể trở thành rủi ro lớn mà nhà đầu tư nào cũng cần biết khi làm phòng trọ cho thuê.

1. Thuế chiếm 10% doanh thu

Khi bắt tay vào làm phòng trọ cho thuê, nhiều người không hề biết rằng kênh đầu tư này có quy định giám sát thu thuế. Đây sẽ là khoản phí phát sinh đối với nhà đầu tư phòng trọ chưa lập kế hoạch chi tiết. Theo quy định, thuế thu nhập cá nhân đối với việc kinh doanh phòng trọ được áp theo doanh thu năm. Theo đó, nếu doanh thu đạt 100 triệu đồng một năm (tức 8,4 triệu đồng mỗi tháng) thì người kinh doanh phòng trọ phải nộp 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% doanh thu. Vì vậy, khi bắt đầu kinh doanh phòng trọ, nhà đầu tư cần lưu ý đến khoản chi này.

2. An ninh phức tạp

Quản lý con người khó hơn quản lý tài sản. Nếu vấn đề an ninh cho dãy nhà trọ bị xem nhẹ sẽ phát sinh rủi ro ngoài ý muốn đối với người đầu tư kênh này. Không phải khách thuê phòng nào cũng giống nhau. Có người sống lành mạnh nhưng cũng có những đối tượng thường xuyên nhậu nhẹt, cãi vã, gây rối, đánh lộn. Thậm chí, nếu thiếu kinh nghiệm sàng lọc ngay từ đầu, nhà đầu tư có thể gặp phải khách thuê thuộc thành phần xấu, tội phạm nguy hiểm. Khách thuê quá phức tạp có thể đe dọa đến việc vận hành chuỗi phòng trọ, không ai dám đến trọ, số phòng trống tăng lên, khiến thời gian hoàn vốn kéo dài.

Đầu tư phòng trọ cho thuê
Đầu tư làm phòng trọ hay nhà trọ cho thuê không dễ thắng lớn
như nhiều người lầm tưởng. Ảnh: H.T

3. Ý thức phòng cháy nổ kém

An toàn cháy nổ tại khu nhà trọ thường không được cơ quan chức năng giám sát, quan tâm đúng mực vì quy mô đầu tư quá nhỏ lẻ so với các khu chung cư cao tầng quy mô lớn. Vấn đề này còn bị lơ là do chính chủ nhà trọ cũng không đủ chuyên môn, thời gian để nhắc nhở và tập huấn thường xuyên về ý thức phòng cháy cho khách thuê. Hạn chế này đã khá phổ biến ở hầu hết các dãy nhà trọ trong nhiều năm qua. Mức cảnh giác cao nhất là đặt các bình chữa cháy mini ở một vài góc cuối hành lang khu nhà trọ. Vì vậy, người bắt tay vào xây phòng cho thuê cần lưu ý vấn đề cháy nổ để tránh những rủi ro tiềm ẩn đe dọa suất đầu tư

4. Khó thu 100% tiền thuê của khách một lần

Việc bỏ ra khoản tiền lớn vào dãy nhà trọ để rồi phải thu tiền lẻ hàng tháng là một thách thức tính kiên nhẫn đối với nhà đầu tư. Đặc biệt, đối với những khách thuê đóng tiền trễ hạn bạn phải mất thời gian thu tiền nhiều lần. Tuy nhiên, tiêu tốn nhiều thời gian để thu tiền chưa phải là ca khó nhất mà điều đáng ngại là gặp những khách thuê thuộc thành phần bất hảo, quỵt tiền thuê,... thì chủ nhà xem như thất thu.

Bởi vậy, người kinh doanh phòng trọ cần có kế hoạch dự phòng thất thoát một tỷ lệ tiền thuê nhất định hoặc có phương án hiệu quả để thu đủ dòng tiền hàng tháng. Biện pháp được nhiều chủ nhà trọ áp dụng là giao khoán cho một bên đứng ra quản lý và thu tiền. Nhưng cách làm này đòi hỏi chủ nhà trọ phải chịu mất một khoản phí không nhỏ tính theo năm.

Không thể bỏ lỡ

Vì sao bất động sản luôn là kênh đầu tư tốt nhất với bạn?

Tin tức trong ngành 531

Tỷ phú Andrew Carnegie nói rằng 90% triệu phú gầy dựng gia sản của mình nhờ vào đầu tư bất động sản. Chúng ta muốn biết, điều này còn đúng trong không? Đầu tư vào bất động sản vẫn là một ý tưởng tốt?

Có nên đầu tư đất nền giá rẻ miền trung vào dịp cuối năm?

Tin tức trong ngành 519

Từ đầu năm 2019 đến nay, thị trường BĐS Thanh Hóa đang chứng kiến sự sôi động mạnh mẽ, đặc biệt là phân khúc đất nền. Nguyên nhân của chủ yếu của tình trạng này là do sóng đầu tư hạ tầng, mở rộng quy hoạch cũng như sự bùng nổ của ngành du lịch tại Sầm Sơn và Thanh Hóa.

CHÍNH THỨC MỞ BÁN 10 LÔ BIỆT THỰ ĐẸP NHẤT KDC NGHĨA AN

Tin tức trong ngành 517

VÌ SAO KDC NGHĨA AN ĐANG ĐƯỢC QUAN TÂM NHẤT TP.QUẢNG NGÃI?

Trước dịch Covid-19, nhiều nhà đầu tư BĐS coi đây là cơ hội và lạc quan vào thị trường trong dài hạn

Tin tức trong ngành 512

Đó là chia sẻ của một NĐT bất động sản lâu năm tại Tp.HCM khi nói về thị trường BĐS thời điểm này, trong khi vẫn có không ít nhà đầu tư bắt đầu nản chí và có xu hướng cắt lỗ tài sản của mình trong bối cảnh thị trường gặp nhiều khó khăn thời gian qua, nhất là yếu tố pháp lý của dự án và tình hình dịch bệnh Covid-19.

Vì sao đất nền vẫn được nhà đầu tư ưa chuộng trong bối cảnh thị trường có biến động?

Tin tức trong ngành 490

Mặc dù thị trường BĐS đang chững lại do ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 nhưng một số bất động sản vẫn đang được quan tâm giao dịch như đất nền vùng ven, bao gồm đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất khu đô thị. Theo các chuyên gia trong ngành, loại hình này được các nhà đầu tư (NĐT) cá nhân quan tâm bởi tâm lý "ăn chắc mặc bền" của người Việt, nhất là dự án pháp lý rõ ràng, nền đất đã có sổ đỏ.

Bất động sản Quảng Ngãi thiết lập mặt bằng giá mới

Tin tức trong ngành 487

Đến nay, Quảng Ngãi đang trở thành bến đỗ tin cậy và đầy hứa hẹn của nhiều dự án lớn, của các tập đoàn lớn trong và ngoài nước. Đó là những cái tên như FLC, VSIP, Doosan, Hòa Phát, Vingroup, Đất Xanh, Messer (Đức), hay Sembcorp (Singapore)... Bên cạnh, nhiều dự án hoàn thành và đưa vào sử dụng như Cầu Thạch Bích; Dự án nâng cấp, mở rộng QL 1A, QL 24; Tuyến đường ven biển Dung Quất – Sa Huỳnh giai đoạn I; Đường Mỹ Khê - Trà Khúc... Đặc biệt, dự án cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi có chiều dài 139,52km với tổng mức đầu tư 34.516 tỷ đồng đã đi vào hoạt động. Công trình giúp rút ngắn khoảng cách và thời gian đi lại giữa các trung tâm kinh tế của Vùng kinh tế trọng điểm miền Trung, các khu công nghiệp của Đà Nẵng, Quảng Nam và Quảng Ngãi...

Hỗ trợ tự vấn

02363833668